הליך לפינוי מושכר | פינוי דייר מדירה שכורה

הליך לפינוי מושכר רלוונטי למקרים שבהם הסתיימה תקופת השכירות על-פי הסכם השכירות, אך הדייר (השוכר) מסרב לעזוב את הדירה, או במקרים שבהם הסכם השכירות הופר באופן שבו לבעל הדירה (המשכיר) עומדת הזכות לדרוש את פינוי הדירה, אך הדייר מסרב לפנות את הדירה.

כאשר בעל דירה דורש מהשוכר לעזוב את הדירה והשוכר מסרב, אסור לבעל הדירה לפנות את השוכר בכוח או לנקוט באמצעים חד צדדיים נגדו כמו ניתוק החשמל, המים או החלפת המנעול בדירה, אלא עליו לפנות לבית המשפט.

ככלל, במצב המתואר לעיל עומדות לבעל הדירה שתי חלופות:

• חלופה ראשונה היא הליך מזורז ומהיר לפינוי מושכר (זהו ההליך שעומד במרכזה של סקירה זו והמידע בסקירה זו מתייחס להליך זה בלבד). במסגרת הליך זה ניתן לתבוע רק את פינוי השוכר, אך לא ניתן לתבוע במסגרת הליך זה תביעות כספיות או תביעות אחרות, אשר את אלה יש לתבוע בנפרד.

• חלופה שנייה היא תביעה בהליך רגיל, שבמסגרתה ניתן לתבוע הן את פינוי הדירה והן תביעות כספיות נוספות, אולם הליך זה איטי משמעותית מהליך לפינוי מושכר, ובמשך זמן ניהול ההליך יכול בעל הדירה לצבור נזקים נוספים והפסדים כלכליים משמעותיים עוד יותר.

הליך לפינוי מושכר מתנהל בפרק זמן קצר ובמקרים מסוימים יכול להסתיים בתוך 60 ימים, זאת בניגוד לתביעה "רגילה" שעלולה להימשך שנים.

במסגרת הליך לפינוי מושכר השוכר אינו רשאי להגיש תביעה נגדית נגד בעל הדירה, והוא אינו רשאי להגיש הודעת צד ג' (הליך שמשית את תוצאות המשפט על אדם אחר).

ככלל, ועקב מהותו של ההליך כמהיר, הדיון בבית המשפט יסתיים בתוך יום אחד ולדיון יתייצבו כל העדים שהגישו תצהירים, אלא אם בית המשפט הורה אחרת. בסיום הדיון, ולכל המאוחר עד כשבועיים, בית המשפט ייתן את פסק הדין בהליך.

במידה וניתן פסק דין נגד השוכר, ובמידה והשוכר בוחר שלא לכבד את פסק הדין והוא לא מוכן לעזוב את הדירה, על בעל הדירה לפנות ללשכת ההוצאה לפועל לצורך ביצוע פסק הדין, זאת בהתאם למועד הפינוי שנקבע בפסק הדין. אם לא נקבע בפסק הדין מועד לפינוי, ניתן לפנות ללשכת ההוצאה לפועל רק לאחר שחלפו 15 ימים ממועד פסק הדין (או לאחר 15 ימים מהמועד שפסק הדין הומצא לשוכר – אם לא היה נוכח בדיון בבית המשפט במועד מתן פסק הדין).

הגשת ערעור (בבית המשפט המחוזי) אינה מעכבת את ביצוע פסק הדין, ובעל הדירה יכול לנקוט בהליכי פינוי באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. אם השוכר מעוניין להבטיח שלא יפונה עד לסיום הדיון בערעור, עליו להגיש בקשה לעיכוב ביצוע פסק הדין.

בעל הדירה רשאי במקביל לתביעה או במקום התביעה לממש את הערובות שהפקיד בידיו השוכר (אם הפקיד), זאת בכפוף לתנאי הסכם השכירות.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.