חשיבותו של הסכם שכירות ייעודי ליחידת דיור בבית פרטי

להשכרת יחידת דיור ישנן השלכות ייחודיות ושונות אשר יש לשקול במסגרת עריכת הסכם שכירות, זאת בניגוד להשכרת דירת מגורים, אשר לעיתים יכולה להימצא בעיר אחרת ואת הדייר פוגשים רק בחידוש הסכם השכירות.

כאשר אנו משכירים יחידת דיור בבית פרטי, השוכר הופך להיות שכן שלנו. במצב כזה, אין להסתפק בהסכם שכירות גנרי מהאינטרנט (ובאופן כללי הדבר אינו מומלץ), אלא להתאים את ההסכם תוך השקעת מחשבה מרובה על מוקדי החיכוך האפשריים, כך שגם המשכיר ובני משפחתו יוכלו להנות מביתם בשקט ובנחת.

הבדל מהותי בין דירת מגורים להשכרה לבין יחידת דיור הוא שכאשר ישנו שוכר בדירת מגורים רגילה, עליו לשלם את החשבונות הנובעים מהמגורים והשימוש בדירה (ארנונה, חשמל, מים, ועד בית ועוד). כאשר ישנו שוכר ביחידת דיור, לרוב המשכיר משלם את כלל החשבונות עבור הבית הפרטי, כולל יחידת הדיור, ובמקרים מסוימים על השוכר לשלם רק עבור צריכת חשמל בהתאם למונה המותקן ביחידת הדיור.

נקודה נוספת שיש לשים עליה דגש היא עיגון סעיף יציאה בהודעה מראש (הדדי, בכפוף לחוק). לעיתים ייתכן ומשכיר יחליט שלא לעגן סעיף שכזה כדי לחייב את השוכר להשלים את תקופת השכירות, ובכך לחסוך במאמצים אחר איתור שוכר חדש. בפועל, אנו יכולים להתרשם מהשוכר התרשמות קצרה ושטחית בלבד ולכן קיים סיכון שלאחר זמן מה השוכר יתגלה כאדם הנוטה להרעיש, ללכלך או לא לשמור על המושכר. מאחר ובמקרה של השכרת יחידת דיור הדבר עלול להשפיע על חיי משפחת המשכיר, רצוי לעגן סעיף יציאה הדדי, כך שבמקרה שהשוכר מתגלה כבעייתי, ניתן יהיה לסיים את השכירות מוקדם מהמוסכם.

נקודה מהותית שלרוב לא נלקחת בחשבון במעמד החתימה על הסכם השכירות ביחידת הדיור, היא שלרוב המקלט/ממ"ד שאמור לשמש את כלל דיירי הבית הפרטי (את המשכיר ומשפחתו ואת השוכר) נמצא ביחידת הדיור. לכן, יש להסדיר את אופן השימוש במקלט בשעת הצורך בהסכם למניעת אי נעימויות ולהצלת חיים.

עוד נושא שלרוב לא נלקח בחשבון הוא שלרוב ביחידות דיור קיימת משאבה שתפקידה לתפעל את מערכת הביוב של הבית. לעיתים, ובמיוחד כאשר הנושא לא מוסדר כראוי, עלולים להתרחש מקרים שבהם שוכר גורם לנזק למערכת, לרוב באמצעות השלכת מגבונים ומוצרים שאינם אורגניים לאסלה או לביוב.

בנוסף, רבים נוטים לפתוח בדירותיהם עסקים שונים וקליניקות. מעבר לנקודות המשפטיות השונות העולות מכך באופן כללי, קיימת בעיה ייחודית ביחידת דיור והיא שפתיחת עסק ביחידה עלולה להוביל לתנועה רבה של אנשים שונים ליחידת הדיור, מה שעלול להפריע ולפגוע בפרטיות ובביטחון של המשכיר ובני משפחתו.

נקודה נוספת שיש לקחת בחשבון היא הגדרת האחריות לנזקי צד ג' שמבקרים ביחידת הדיור ועוברים בשער הבית הפרטי, שכן ללא הסכמות ברורות – המשכיר (בעל הנכס) עלול להיות חשוף לתביעות בגין נזקים שנגרמו לאורחי השוכרים.

נקודות נוספות שמומלץ לעגן בהסכם השכירות של יחידת הדיון הן, בין היתר:

· התרה/איסור של הבערת מנגל בשטח המושכר;

· התרה/איסור על עישון במושכר וסביבתו;

· שמירה על השקט בשעות המנוחה ובחגי ומועדי ישראל ועוד.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.

ניתן לתאם פגישת ייעוץ באמצעות טלפון מספר 077-7299339 או באמצעות דוא"ל itzik@zaft-law.com