עשרת הדיברות לשוכר הדירה | נזקים וליקויים בדירה שכורה

לאחרונה הגיעו למשרדי יותר ויותר פניות בנוגע לסכסוכים שבין שוכרי דירות לבעלי הדירה בקשר לנזקים שנוצרו בדירה (חלקן נובעות מעונת הגשמים המתקרבת).

לכל הפניות הללו מוטיב דומה, ועל כן החלטתי להכין את המדריך הבא ובו טיפים שימושיים כיצד לנהוג לפני שכירת דירה ובמקרים שבהם מתגלים בדירה השכורה נזקים וליקויים:

1. אל תחששו ממעמדו של בעל הדירה. בסופו של יום, מדובר בשני צדדים לחוזה וגם לכם כשוכרים יש זכויות. תזכרו שאתם משלמים ממיטב כספכם במטרה לקבל דירה ראויה למגורים, ולא מדובר ב"טובה" שעושה לכם בעל הדירה.

2. כאשר אתם נכנסים לראשונה לדירה, תתעדו כל ליקוי ופגם ותגבו את התיעוד – זאת למקרה שבעל הדירה ינסה בתום תקופת השכירות להשית עליכם את עלויות תיקון הנזקים והליקויים שלא אתם יצרתם. מומלץ להחתים את בעל הדירה על מסמך המפרט את הליקויים הקיימים בדירה.

3. רצוי להודיע לבעל הדירה על הליקויים ברגע שנחשפתם אליהם ולתעד את הפניה אליו.

4. זכרו לשאול את בעל הדירה במעמד הצגת הדירה בדבר נזקים קיימים או שתוקנו בעבר דירה, בדגש על נזקי רטיבות ונזילות מים. הסתרת מידע על נזקים עולה בגדר הטעיה והצגת מצג שווא אשר עלולים להיזקף לחובתו של בעל הדירה במידה ויתנהל הליך משפטי בנושא.

5. לברר עם הדייר היוצא האם היו נזקים או ליקויים בדירה שעליכם לדעת עליהם. זכרו שלעיתים האינטרס של הדייר היוצא הוא למצוא דייר חלופי או להפסיק להציג את הדירה מדי יום ולכן במידה ונעניתם בשלילה – קחו זאת בערבון מוגבל.

6. חובת הקטנת הנזק – במידה וזיהיתם נזק שנוצר בדירה בזמן שאתם מתגוררים בה, עליכם לעדכן באופן מיידי את בעל הדירה, ובמקביל לנסות לפעול להקטנת הנזק, או לכל הפחות למנוע את התפשטותו.

7. בהתאם לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971 (מומלץ לקריאה), בעל הדירה חייב תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן בדירה כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש בדירה ולא יאוחר מ-30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, ואם היה פגם שתיקונו דחוף – יתקן בעל הדירה את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה כאמור. “פגם שתיקונו דחוף” = פגם שאינו מאפשר מגורים בדירה באופן סביר.

8. היה ובעל הדירה לא פעל לתקן את הפגם לאחר הודעת השוכר – השוכר רשאי לתקן על חשבונו ולבקש החזר הוצאות, או לבצע קיזוז מדמי השכירות בהתאם לשווי בו פחתו דמי השכירות בהתאם לאופי הפגם.

9. במידה והשוכר רוצה לתקן את הפגם בעצמו, עליו להודיע על כך לבעל הדירה זמן סביר מראש. פגם שתיקונו דחוף עד שאין לדרוש מן השוכר שימתין לתיקונם בידי בעל הדירה, רשאי השוכר לתקנם בכפוף לנ"ל.

10. תנאי בהסכם השכירות הפוטר את בעל הדירה מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגביל את אחריותו, בטל, אם בעל הדירה ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת חתימת החוזה או במועד מסירת הדירה ולא הודיע עליה לשוכר.

האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.